Ремонт своими руками > Недвижимость > Продажа, покупка, аренда > Существует ли такое понятие как «выгодная ипотека»?

Существует ли такое понятие как «выгодная ипотека»?

Существует ли такое понятие как «выгодная ипотека»?
Рейтинг:
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...

Чтобы дать ответ на поставленный вопрос, следует определиться, зачем заемщик покупает недвижимость:
— для реализации инвестиционного проекта;
— для проживания.

Инвестиции в недвижимость считаются достаточно рисковыми и затратными, ярким примером буквально последних лет может быть ипотечный кризис, произошедший в США в 2008 году. Осуществление инвестиций за счет ипотеки, т.е. с обращением к левереджу, существенно усиливает степень риска и потенциально вполне может стать причиной снижения доходности инвестиций. Это связано с тем, что ипотеку необходимо обслуживать, т.е. выплачивать проценты, которые относятся к прямым расходам инвестора. Даже самая выгодная ипотека не может гарантировать клиенту того, что ему не грозят риски. В сложившейся ситуации можно только постараться снизить их, для чего следует действовать, придерживаясь следующих рекомендаций.

1. При покупке объекта недвижимости нельзя использовать более 50% заемных средств. К примеру, если дом стоит 100 тыс. долларов, ты при его покупке не стоит оформлять ипотечный договор на сумму более чем 50 тыс. долларов. Такая мера поможет минимизировать размер обязательств по уплачиваемым банку процентам и снизить риски, связанные резким обвалом цен на недвижимость.

2. Не рекомендуется оформлять кредит более чем на 7-8-летний срок. В ином случае проценты по ипотеке, вероятнее всего, просто «съедят» ожидаемый вкладчиком доход. Немаловажную роль играет такой фактор, как неопределенность. Его значимость возрастает прямо пропорционально сроку кредитования.

3. Не стоит пользоваться схемой погашения аннуитетом, т.к. она при иных равных условиях, приведет к большим расходам, что опять же снизит доходность инвестиционной деятельности.

Если объект недвижимости, например, квартира, приобретается для дальнейшего проживания в ней, то по возможности нужно придерживаться следующих основных рекомендаций.

1. Хотя бы 20-30% стоимости покупки следует профинансировать за счет собственных сбережений. Чем больше вы вложите своих денег, тем лучше.

2. Не стремитесь получить большую сумму в кредит за счет увеличения срока ипотеки. Личные доходы должны позволять погасит кредит примерно через 10-12 лет.

Комментировать:

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Способ оценки недвижимости
При сделках купли-продажи жилья особую роль играет объективная оценка недвижимости, поскольку существует риск либо продать слишком дешево, и значит, понести...
Выгодно ли вкладывать денежные средства в недвижимость Сочи?
В настоящее время динамично развивается возведение новостроек в Сочи и их количество там заметно растет. Курорт имеет большой потенциал для развития, и многие...
Покупка загородной недвижимости – преимущества и недостатки домов «в возрасте»
Покупка готового загородного дома намного ответственнее, чем его строительство, в этом убедились уже многие. Если при строительстве дома, можно легко обнаружить...
Купить квартиру в рассрочку или по ипотеке?
Часто в последнее время возникает ошибочное мнение, что ипотека и рассрочка при покупке квартиры в новостройке, это одно и то же. Но на самом деле, между двумя этими...
Аренда жилья – разрешение конфликтов
Если вы задумались над тем, чтобы снять жилье в аренду, самым главным выбором станет выбор компании, которая специализируется на аренде недвижимости. Надежным...
Квартиры от застройщика: как выбрать надежную компанию
На современном рынке новой недвижимости нет недостатка в предложении. На продажу выставляются объекты, как жилой, так и коммерческой недвижимости напрямую от...
Военная ипотека – условия и преимущества
Хорошим способом для военнослужащих приобрести жилье без долгого накопления является военная ипотека. Ее условия косвенно схожи с обычной ипотекой, но имеют свои...
Четыре способа продажи недвижимости
Сегодня существует четыре основных способа продажи жилья, у каждого из которых свои преимущества и недостатки, которые мы сейчас и рассмотрим в данной...
© 2011-2018 «В Авто»