Способ оценки недвижимости

Способ оценки недвижимости
Рейтинг:
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...

При сделках купли-продажи жилья особую роль играет объективная оценка недвижимости, поскольку существует риск либо продать слишком дешево, и значит, понести убытки, либо наоборот – слишком завысить стоимость объекта, лишившись в результате потенциальных покупателей. Следовательно, нужно обязательно узнать реальную рыночную стоимость квартиры или дома, прежде чем его продавать.

Можно попробовать самостоятельно оценить стоимость объекта. Ознакомьтесь с информацией о стоимости жилья в журналах по недвижимости и проведите аналогию с вашим недвижимым имуществом. Такой способ оценки достаточно примитивен и не даст точной цифры. Кроме того, оценка будет необъективной, так как вы наверняка, будете пристрастны. Ведь свое всегда кажется лучше, чем в действительности.

Другой вариант – оценить жилье посредством обращения в агентство по оценке недвижимости. Работники фирмы могут дать вам консультацию по телефону или выехать непосредственно на место. Безусловно, выезд на место даст лучшие результаты, так как агент сможет воочию увидеть имеющиеся достоинства и недостатки вашего дома. По телефону вам лишь назовут среднюю стоимость аналогичной квартиры или дома, основываясь на вашем словесном описании. Такая оценка не может быть реальной.

Вне зависимости от того, будете ли вы оценивать ваш дом самостоятельно или пригласите профессионального оценщика, вам необходимо знать о тех факторах, которые существенно влияют на стоимость недвижимости. Во-первых, это юридическая составляющая. К примеру, если в вашем доме никто не прописан, то жилье будет оценено дороже. Стоимость приватизированной квартиры будет несколько выше, чем не приватизированной.

Технические характеристики также немаловажны. Одним из существенных факторов является местонахождение объекта недвижимости. Примечательно то, что стоимость квартиры будет зависеть не столько от экологической чистоты района, сколько от его престижности и инфраструктуры. Стоимость дома будет оценена выше, если вблизи него имеется достаточно хорошее транспортное сообщение. К примеру, если от дома до ближайшей станции метро нужно пешком пройти около 15 минут, то такая квартира будет предпочтительнее той, от которой до метро нужно добираться с помощью наземного транспорта. Что касается загородного дома, то тут важным является время, за которое вы сможете доехать до центра города.

Состояние объекта недвижимости также должно подвергнуться изучению. Учитывать нужно как возраст постройки, так и материалы, из которых дом был возведен. Понятно, что при одинаковом географическом положении квартира в монолитном доме будет стоить дороже, чем квартиры из панельного дома хрущевских времен. Нужно обратить внимание и на состояние всех необходимых коммуникаций внутри и снаружи здания, а также на то, когда в последний раз делался ремонт в продаваемой квартире.

Комментировать:

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Выгодно ли вкладывать денежные средства в недвижимость Сочи?
В настоящее время динамично развивается возведение новостроек в Сочи и их количество там заметно растет. Курорт имеет большой потенциал для развития, и многие...
Покупка загородной недвижимости – преимущества и недостатки домов «в возрасте»
Покупка готового загородного дома намного ответственнее, чем его строительство, в этом убедились уже многие. Если при строительстве дома, можно легко обнаружить...
Купить квартиру в рассрочку или по ипотеке?
Часто в последнее время возникает ошибочное мнение, что ипотека и рассрочка при покупке квартиры в новостройке, это одно и то же. Но на самом деле, между двумя этими...
Аренда жилья – разрешение конфликтов
Если вы задумались над тем, чтобы снять жилье в аренду, самым главным выбором станет выбор компании, которая специализируется на аренде недвижимости. Надежным...
Квартиры от застройщика: как выбрать надежную компанию
На современном рынке новой недвижимости нет недостатка в предложении. На продажу выставляются объекты, как жилой, так и коммерческой недвижимости напрямую от...
Военная ипотека – условия и преимущества
Хорошим способом для военнослужащих приобрести жилье без долгого накопления является военная ипотека. Ее условия косвенно схожи с обычной ипотекой, но имеют свои...
Четыре способа продажи недвижимости
Сегодня существует четыре основных способа продажи жилья, у каждого из которых свои преимущества и недостатки, которые мы сейчас и рассмотрим в данной...
Несколько советов по выбору квартиры
Когда перед человеком возникает вопрос выбора квартиры, он начинает задумываться что где и как лучше выбрать, чтобы купить именно то, что нужно, а не то, что...
© 2011-2018 «В Авто»