Загрузка ...Падение в мире цен на недвижимость, начавшееся в конце 2007 года, продолжится во многих странах и в 2012 году. Однако стоит отметить, что сам процесс падения происходит по различным сценариям и с разными масштабами. Известный специалист – Пракаш Лунгани провел исследование на тему «Семь вопросов о циклах развития цен на недвижимость», где предпринял попытку анализа этих циклов на примере стран – членов Организации по экономическому развитию и сотрудничества. А цель этого исследования была довольна очевидной и востребованной – попытка прогнозирования последующего развития рынка недвижимости.
Согласно полученным статистическим данным, которые П.Лунгани использовал в своей работе, с периода начала 70-тых годов и по 2012 год цикл повышения мировых цен на недвижимость, а также на строительные материалы, в числе которых и окна пвх века,
проходит в среднем за четыре года. А сами цены повышались приблизительно на 33 процента. А вот цикл падения, в то же время, составлял как ни странно тоже четыре года, но снижение имело в среднем около 20 процентов.
Однако, последний цикл, который начался в период конца 90-х – начала 2000-х, продлился почти в два раза дольше, а цены смогли подскочить в три раза! И, по мнению автора исследования, сегодняшний цикл падения логически находится на «полпути». Вывод из этого напрашивается следующий – учитывая трехкратное увеличение стоимости недвижимости, следует ожидать снижение цен намного ниже просчитанных ранее, т.е. ниже 20 процентов.
П.Лунгани сделал еще один вывод: несмотря на устоявшееся мнение о том, что цены за аренду и продажу недвижимости и уровень дохода, как правило, находятся в прямо пропорциональной зависимости на длительный период, во многих странах такая зависимость имеет разные значения. Так, например, в Ирландии, где темпы роста реальных доходов за период 1992-2006 годов были почти в два раза больше чем в предыдущие двадцать, за все это время недвижимость подорожала в десять раз. А вот статистические данные в таких странах как Франция, Нидерланды, Великобритания и Бельгия показали, что увеличение ВВП на душу населения всего лишь на 1 процент приводило к повышению цен на недвижимость на 2,2 процента.
Итог исследования налицо – одним из существенных факторов, который влияет на цены, выступает ограниченность предложения. И именно из-за географического ограничения даже самое небольшое повышение уровня доходов может привести к существенному росту стоимости недвижимости.
Загрузка ...
