Ремонт своими руками > Недвижимость > Зарубежная недвижимость > Продажа, аренда недвижимости в Тунисе

Продажа, аренда недвижимости в Тунисе

Продажа, аренда недвижимости в Тунисе
Рейтинг:
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...

В Тунисе, как и в любой другой стране, есть постоянный спрос на съемное жилье. Выделился даже особый вид бизнеса: дельцы строят небольшие резиденции и сдают их в аренду. Однако утверждать, что это высокорентабельный бизнес нельзя. Обычно местные жители сдают свои квартиры приезжим и туристам, купленные специально для этого.

Аренда недвижимости в Тунисе

Учтите, что недвижимость, сдающаяся на долгое время, обычно обходится гораздо дешевле, чем жилье, арендованное на один месяц в разгар курортного сезона. Так, за квартиру, состоящую из салона и одной спальни, в лучшем случае придется отдать €310 в месяц, за трехкомнатную – уже €413. Речь идет о хороших квартирах, расположенных в крупных городах. Аналогичные цены могут быть предложены владельцем жилья за аренду квартиры на срок до недели в пик летнего сезона.

Обычно иностранцы предпочитают снимать не квартиры, а дома. Так, итальянцы, французы, немцы приезжают в Тунис с семьями для отдыха или в командировки по работе. В отличие от россиян, предпочитающих дома и квартиры на первой береговой линии, иностранцы выбирают дома в местах с более демократическими ценами. За небольшой дом с 3-4 спальнями, уютным двориком и бассейном, паркингом и прочими удобствами за год аренды придется заплатить по €515-570 в месяц.

Взаимные обязанности сторон

Коммунальные платежи должен оплачивать арендатор – так принято в Тунисе. Арендодатель должен уплатить налог на доход от сдачи недвижимости в аренду, но на практике многие владельцы сдают жилье «неофициально», поскольку в Тунисе нет жесткой системы контроля таких доходов граждан.

Особых жестких правил по аренде нет (о таких общепринятых правилах, как не портить мебель, не поджигать жилье и т.д. мы не говорим, они действуют везде). Любые особые правила и пожелания сторон можно оговорить в заключаемом контракте. Но на практике обычно все решается путем проведения устных переговоров. Хозяева не имеют ничего против жильцов с детьми и животными.

Нужно ли оформлять контракт?

Ситуация с заключением договора о съеме жилья схожа с аналогичной ситуацией в России: договор аренды составляется обычно при долгосрочной аренде, а при съеме жилья на непродолжительный срок контракт заключается не всегда. Учтите: договор аренды будет иметь юридическую силу только тогда, когда он зарегистрирован в муниципалитете.

Управляющие компании Туниса

Как таковых управляющих компаний здесь нет. Это объясняется неразвитостью рынка и отсутствием необходимости в них. Тунис – это небольшая страна, где жилье сдается в аренду в основном только в столице и отдельных курортных зонах, главными из которых являются два крупных города – Хаммамет и Сусс, и менее известные Махдия и Джерба. В курортных зонах клиентов ищут путем расклейки объявлений «на заборах». В урбанизированной столице к сдаче недвижимости в аренду обычно привлекаются агентства недвижимости.

Ввиду неразвитости рынка недвижимости в Тунисе нет специализированных клининговых фирм. По этой причине собственники сами обеспечивают уборки жилья между сменой жильцов. Иногда обращаются в агентство недвижимости, в штате которого может числиться женщина, занимающаяся уборкой помещений и следящая за чистотой сдаваемых в аренду квартир и домов. На практике можно столкнуться с ситуацией, когда самого арендатора просят сдать помещение в его первоначальном виде, поэтому по окончании срока аренды уборку придется произвести самостоятельно.

Продажа недвижимости в Тунисе

При продаже объекта недвижимости обязательно уплачивается налог на доход. Его размер составляется 10% от суммы стоимости объекта в первые 10лет владения им и 5%, если этот срок превышает 10 лет.

В случае если недвижимость продается через специализированное агентство, придется уплатить комиссию за его услуги, причем комиссия делится на две части – одну уплачивает покупатель, другую – продавец. Чаще всего каждый платит по 3%. Однако комиссионные продавца зависят от множества других условий, поэтому могут колебаться в пределах 1-5%. Иногда агентство устанавливает фиксированный размер гонорара за свои услуги. Заключая договор и купле-продаже недвижимости с чужой стране, будьте особенно внимательны. Проследите за тем, чтобы договор составлялся на двух языках, на переговоры можете прийти с независимым переводчиком и даже юридическим консультантом.

Комментировать:

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Как приобрести недвижимость в Финляндии
Недвижимость в Финляндии достаточно привлекательна для российских граждан. Зачастую цены здесь ниже, чем у российских застройщиков. Кроме того, в Финляндии нет...
Приобретение недвижимости в Австралии
Популярной стала покупка недвижимости за границей. В Австралии ценовой спектр стоимости жилья довольно широкий. При этом предлагаются абсолютно разные виды...
Аренда недвижимости в Болгарии на лето
Приближается лето – пора отпусков, поэтому многие уже задумываются, где семья с детьми может провести лето. Сегодня все больше семейных пар с детьми склоняются к...
Особенности приобретения недвижимости в ОАЭ
Большинству людей покупка объектов недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах уже не кажется чем-то недосягаемым. Сегодня купить небольшую квартиру в ОАЭ...
Как купить недвижимость в Швейцарии
Швейцария – это государство, расположенное в центральной Европе, где проживает всего лишь 7 миллионов человек. В стране развит курортный бизнес – множество...
Особенности приобретения недвижимости в Италии
Приобретая недвижимость в Италии, вы вряд ли столкнетесь неразрешимыми проблемами. Купить недвижимость в Лигурии, дома в Лигурии можно абсолютно...
Приобретение недвижимости в Германии
Любой человек, кто хоть раз побывал в Европе, мечтает купить недвижимость в Германии. Дело в том, что здесь жилье несколько дешевле, чем в других европейских...
Основания законного проживания в Турции
Кто не мечтает круглый год есть свежие овощи и фрукты с грядки, принимать солнечные ванны и наслаждаться превосходным климатом? Что ж, мечта вполне может стать...
© 2011-2017 «В Авто»