Ремонт своими руками > Недвижимость > Зарубежная недвижимость > Особенности приобретения недвижимости в Германии

Особенности приобретения недвижимости в Германии

Особенности приобретения недвижимости в Германии
Рейтинг:
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...

Общеизвестно, что инвестировать свои средства в недвижимость – достаточно выгодное дело, что объясняется целым рядом причин. Доходные дома – это особая категория недвижимости, вызывающая немалый интерес.

На сайтах о продаже недвижимости достаточно много объявлений, которые содержат предложения по продаже доходных домов в Германии. Средняя площадь обычно составляет около 400 квадратных метров. Свыше десяти трехкомнатных квартир, одна из которых для хозяев. Часто первый этаж отводится под кафе. Приблизительный годовой доход от сдачи внаем – 60 000 евро. Средняя стоимость таких домов – 300 тысяч евро.

Варианты приобретения

Приобретение готового объекта недвижимости – не единственный вариант. Можно выстроить объект с нуля. У обоих вариантов есть как положительные стороны, так и негативные.  

Покупая готовый доходный дом, вы существенно экономите свое время, но, возможно, не получаете  того, что представляли себе до покупки. Это тем более важно, если вы собираетесь не только сдавать в аренду квартиры, но и проживать в этом доме. Если же в качестве способа приобретения недвижимости вы выбрали строительство, то самым интересным в этом случае является возможность придать архитектуре дома свою индивидуальность, внешний облик и сделать внутреннюю планировку удобной и комфортной. Еще один аргумент в поддержку последнего способа – легче обустроить прилегающую территорию по своему усмотрению и согласно предназначению объекта.

На выбор способа приобретения недвижимости в Германии влияют современные требования к энергосбережению. В большинстве случаев давно выстроенные дома не соответствуют установленным требованиям, и впоследствии может возникнуть необходимость серьезной реконструкции, влекущей за собой значительные денежные вложения. Современные технологии строительства позволяют получить дом в том виде, который вы представляли. Кроме того, в дальнейшем вы можете избежать внушительных расходов на переделку.

Например, некоторые строительные компании утверждают, что затраты на обогрев дома площадью около двухсот квадратных метров, можно сократить практически в три раза благодаря использованию современных конструкций и материалов. Такие постройки отапливаются при помощи тепла человеческого тела и тепла, рассеиваемого во время приготовления пищи. Если же погода преподнесет сюрпризы в виде сильных морозов, то можно воспользоваться специальным отоплением в виде камина, который создает в доме уютную теплую атмосферу.

Современная недорогая технология возведения экономичных домов — не единственный вариант. При использовании традиционных методов строительства вы можете создать индивидуальную архитектуру и стиль вашего здания, которая полностью зависит от ваших представлений и фантазий.

Если простое приобретение недвижимости в Германии вас не устраивает, стройте жилье самостоятельно с нуля. Не будем брать во внимание случай, когда участок земли вы получили в наследство. Лучше остановимся на особенности приобретения и продажи земельных участков в Германии.

Порядок приобретения недвижимости

В Германии землю может приобрести в собственность как физическое, так и юридическое лицо. Не существует и каких-либо ограничений относительно гражданства покупателя. Другими словами, иностранные граждане могут приобрести жилую, коммерческую недвижимость и участок земли. Следовательно, вы сможете выстроить практически любой объект. Это может быть доходный отель в горах или собственный дом, где вы будете проживать.

Выполняя работы по возведению дома, учитывайте местные правила строительства. К примеру, на юге Германии в домах обязательно устраивают большой подвал. Дело в том, что дом без подвала труднее реализовать, а его стоимость существенно снизится. В северных районах Германии о таком обычае не известно. Кроме того, помните и о других привычных для местного населения моментах, выражающих отношение к архитектурным особенностям. Это позволит потом продать дом без особых хлопот.

Осуществление сделки по купле-продаже объектов недвижимости происходит при участии нотариуса по письменному заявлению сторон. Нотариус контролирует все этапы сделки – от проверки юридической чистоты объекта и до выплаты денег и регистрации в земельной книге. Этот способ совершения сделок снижает риск мошенничества до нуля.

Комментировать:

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Особенности покупки дома в Болгарии
Действующее законодательство Болгарии позволяет иностранным гражданам физическим лицам осуществлять сделки по покупке местного недвижимого имущества, при этом...
Как получить недвижимость за границей
Помимо традиционной сделки купли-продажи, есть множество других видов сделок, позволяющих стать владельцем собственного объекта недвижимости за границей. У...
Как приобрести недвижимость в Финляндии
Недвижимость в Финляндии достаточно привлекательна для российских граждан. Зачастую цены здесь ниже, чем у российских застройщиков. Кроме того, в Финляндии нет...
Продажа, аренда недвижимости в Тунисе
В Тунисе, как и в любой другой стране, есть постоянный спрос на съемное жилье. Выделился даже особый вид бизнеса: дельцы строят небольшие резиденции и сдают их в...
Приобретение недвижимости в Австралии
Популярной стала покупка недвижимости за границей. В Австралии ценовой спектр стоимости жилья довольно широкий. При этом предлагаются абсолютно разные виды...
Аренда недвижимости в Болгарии на лето
Приближается лето – пора отпусков, поэтому многие уже задумываются, где семья с детьми может провести лето. Сегодня все больше семейных пар с детьми склоняются к...
Особенности приобретения недвижимости в ОАЭ
Большинству людей покупка объектов недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах уже не кажется чем-то недосягаемым. Сегодня купить небольшую квартиру в ОАЭ...
Как купить недвижимость в Швейцарии
Швейцария – это государство, расположенное в центральной Европе, где проживает всего лишь 7 миллионов человек. В стране развит курортный бизнес – множество...
© 2011-2017 «В Авто»