Ремонт своими руками > Недвижимость > Обслуживание объектов > Оценка недвижимости и своевременное обслуживание систем отопления

Оценка недвижимости и своевременное обслуживание систем отопления

Оценка недвижимости и своевременное обслуживание систем отопления
Рейтинг:
5,00
Загрузка...

Состояние инженерных коммуникаций значительно влияет на стоимость недвижимости, при реализации здания. За основу коммуникаций можно принять электрическую проводку, водоснабжение и конечно систему отопления. Все эти элементы в едином целом представляют комфорт и уют в любых условиях эксплуатации объекта

Поэтому, когда проходит оценка недвижимости, большое внимание уделяется состоянию этим системам. Мы рассмотрим ситуацию по обслуживанию систем отопления, потому что с наступлением холодов, эксплуатация недвижимого объекта значительно усложняется.

Есть несколько видов технических работ, связанные с обслуживанием систем отопления.

1.Регулярное обслуживание системы отопления, для поддержания ее функциональности в рабочем состоянии. Регулярное обслуживание отопительных систем, включает в себя следующие виды работ:

— постоянный контроль за всеми агрегатами и узлами системы, для поддержания в рабочем состоянии;

— анализ показателей, полученных контрольно измерительными приборами. При необходимости специалисты имеют право регулировать автоматику, для поддержания правильной работы всей системы;

— частый осмотр трубопроводов, а также при необходимости осуществляется ремонт и замена непригодных участков трубопровода.

2.Предупредительные плановые работы (ППР) и регламентные работы, которые способствуют обслуживанию систем отопления. Планово-предупредительный ремонт или ППР, обычно включает в себя следующие виды операций (они оговорены в нормативно-правовых документах), необходимых для поддержания системы в рабочем состоянии:

— промывание систем отопления и теплообменников. В это же время, необходимо проверять состояние прокладок и уплотнителей. Если они дают течь, ППР предусматривает их замену;

— проверка и постоянный контроль всех измерительных приборов (термометры, манометры и т. д.), участвующих в работе системы отопления. Если измерительные приборы требуют ремонта или замены, проводятся необходимые работы;

— проверка насосов, если есть необходимость, проводится ремонт или замена;

— проверка водозапорной арматуры, если есть необходимость, проводится замена или ремонт;

— проведение прессовки системы отопления.

ППР значительно позволяет увеличить срок службы системы отопления, при условии, что все работы планово проводились после сдачи здания в эксплуатацию. Новая недвижимость, нуждается в тех же работах по обслуживанию, что и другие здания, более старой постройки, это позволит значительно экономить в дальнейшем.

3.Работы, оказываемые при поломке системы отопления. Это может быть просто текущий или даже капитальный ремонт с заменой некоторых элементов. Несмотря на проведение планово-предупредительных работ, система отопления все равно может потребовать текущий ремонт, просто произойдет это гораздо позже (примерно через 3-4 года). Текущий ремонт включает в себя следующие виды работ:

— замена неисправных участков трубопровода;

— замена теплоносителя;

— замена или ремонт запорной арматуры;

— замена или ремонт неисправных насосов;

— промывка системы отопления при помощи химических средств или же под напором воды.

Следует заметить, состояние отопительной системы и других систем инженерной коммуникации, значительно влияет на стоимость объекта или даже квартиры в целом. Ведь затраты на восстановление системы отопления весьма велики.

Комментировать:

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Что представляет собой обслуживание объектов недвижимости
Любое строение, требует не только правильной эксплуатации, но и обслуживания. Профессиональный подход и качественное обслуживание объектов недвижимости,...
Способы определения стоимости земельного участка
Если вы собрались приобрести или продать земельный участок, то сначала нужно провести его оценку. На сегодняшний день оценка земельных участков выполняется...
© 2011-2017 «В Авто»