Ремонт своими руками > Недвижимость > Зарубежная недвижимость > Как приобрести недвижимость в Италии?

Как приобрести недвижимость в Италии?

Как приобрести недвижимость в Италии?
Рейтинг:
5,00
Загрузка...

1-ый  этап

Выбрав подходящий дом нужно зарезервировать его посредством оформления предварительного договора, где предусмотрено внесение первоначального взноса в размере 10% от цены объекта. Чаще всего предложение о покупке отправляется по почте или по факсу. В случае принятия предложения продавцом, происходит оформление предварительного договора, заверенного нотариусом. В нем обязательно указываются реквизиты обеих сторон, описание объекта, ее стоимость, способ и условия оплаты, срок подписания основного договора, а также гарантии, подтверждающие действительность права собственности продавца на реализуемое имущество. Все сделки купли-продажи в Италии в строгом порядке заверяются нотариусом. Кроме того, необходимо также оплатить услуги риэлтерской компании.

2-ой  этап

Подписание основного договора купли-продажи с участием нотариуса и окончательный расчет. Оплата приобретенной недвижимости производится в строго определенном порядке через банковский счет итальянского или европейского банка. Необходимо также оформить договора на коммунальные услуги и получить ключи от дома. Вступлением во владение недвижимостью считается момент подписания договора купли-продажи и регистрации его в Реестре Недвижимости Италии.

Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в государственном реестре. Эта процедура выполняется нотариусом и занимает несколько дней. Присутствие нового владельца не обязательно. Оформленный договор купли-продажи передается собственнику по истечении 30 дней.

Расходы при оформлении недвижимости

При оформлении покупки недвижимости в Италии вы должны будете оплатить ее стоимость, а также понести дополнительные расходы:

— за услуги риэлтерской компании в размере 3-5% от стоимости недвижимости, которые должны быть оплачены в момент подписания предварительного договора купли-продажи;

— за услуги нотариуса в размере 1-2% от стоимости недвижимости, которые оплачиваются при подписании основного договора купли-продажи;

— налоги на приобретение недвижимости, которые должны быть оплачены при подписании основного договора купли-продажи наряду с оплатой услуг нотариуса. Для приобретения недвижимости вам нужно иметь вид на жительство и резиденцию на протяжении 18 месяцев после подписания договора о приобретении объекта недвижимости. Если продавец является частным лицом, а недвижимость приобретается с целью постоянного проживания, то вы имеете право на льготы: регистрационный налог 3% от кадастровой стоимости (обычно это 50-70% от коммерческой стоимости). Кроме того, ипотечный и кадастровый налоги, гербовый сбор – вся сумма составляет 900 евро.

Если вы приобретаете дорогую виллу или коммерческую недвижимость, то льготного налогообложения не предоставляется. В этом случае налоги платятся по стандартной схеме: 7% составляет регистрационный налог, 2% — кадастровый, 1% — ипотечный. Всего 10% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если квартира или дом приобретается у застройщика, то вместо регистрационного налога уплачивается НДС в размере 10% от стоимости недвижимости. Если имеются льготы, то НДС составляет 4%. Если недвижимость коммерческая, то НДС – 20%.

Необходимые документы

Для открытия счета в банке Италии, а также для подписания предварительного и основного договора купли-продажи у нотариуса необходимо иметь следующие документы:

— заграничный паспорт;

— визу, подтверждающую легальное нахождение покупателя на территории Италии;

— налоговый персональный код, который необходимо получить в Налоговой инспекции.

Еще один важный момент. Если недвижимость приобретается одним из супругов, то другой автоматически становится совладельцем имущества на 50%, либо необходимо его присутствие при подписании договора купли-продажи у нотариуса, где он обязан отказаться от права собственности на приобретаемую недвижимость.

Комментировать:

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Зарубежная недвижимость на территории Болгарии, Хорватии и Черногории
Еще пару десятилетий назад, гражданин нашей страны не мог и мечтать о собственном доме за рубежом, что и говорить, даже простая поездка за границу, была большой...
Инвестиции в зарубежную недвижимость, на примере Испании
На протяжении последних лет, Испания, это самый лучший способ вложить свои средства. Именно такие данные получены после многочисленных исследований. Рейтинг...
Квартиры в Паттайе
Возможно, вы хотите приобрести недвижимость в Паттайе. Однако если вы не в курсе всего дела, то лучше ознакомиться с часто задаваемыми вопросами. Для того, чтобы вы...
Преимущества приобретения недвижимости в Финляндии
Вы приняли решение купить недвижимость за рубежом? Тогда начинайте поиски самых выгодных вариантов инвестиций. Мы рекомендуем сразу же начать изучение...
Квартиры в Коста-дель-Соль
Побережье региона Коста-дель-Соль является самым популярным для покупки недвижимости в Испании. Купив на Коста дель Соль недвижимость, вы сможете на постоянное...
Особенности приобретения недвижимости в Испании
Абсолютно все мечтаю иметь домик где-нибудь на берегу моря, где тепло и нет того душного загрязненного воздуха. Зарубежных стран, где можно купить недвижимость...
Участки в Черногории
Для человека, который стремится ко всему лучшему и привык принимать взвешенные и рациональные решения должен заинтересовать вариант приобретения земли в...
Посуточная аренда квартир в Израиле для иностранных туристов
Что привлекает в Израиль сотни тысяч туристов? У каждого своя причина отправиться в Израиль. Конечно, большинство иностранных гостей, направляющихся в Израиль,...
© 2011-2017 «В Авто»