Ремонт своими руками > Недвижимость > Зарубежная недвижимость > Как получить недвижимость за границей

Как получить недвижимость за границей

Как получить недвижимость за границей
Рейтинг:
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...

Помимо традиционной сделки купли-продажи, есть множество других видов сделок, позволяющих стать владельцем собственного объекта недвижимости за границей. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, о которых покупатели должны знать.

Рассрочка, как способ выиграть время

Случается собственники заграничной недвижимости, желая привлечь больше покупателей, предлагают оплату в рассрочку. Такая сделка предполагает, что клиент вносит не всю сумму сразу, а частями. Различают процентную и беспроцентную рассрочку, при чем предоставляться она может на разный срок – от нескольких месяцев до нескольких лет.

Покупая недвижимость за границей в рассрочку, клиент и собственник заключают договор, в котором обязательно указывается объект сделки, приводится его полное описание, цена, размер внесенного залога и суммы ежемесячных выплат, а также взаимные права и обязанности сторон. Когда покупатель внесет всю сумму (стоимость дома или квартиры и проценты по договору), он получит право распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Плюсы и минусы платежа в рассрочку

Главным достоинством такой схемы является то, что она позволяет приобрести дом за границей даже тогда, когда у покупателя нет на руках всей суммы. К тому же, строительные компании, в отличие от коммерческих банков, не просят клиента предоставить пакет документов, подтверждающих его платежеспособность. Недостатком такого способа заключения сделки является то, что если покупатель вносит платежи не вовремя, продавец имеет право лишить его права владения жильем.

Обратная аренда

Еще это метод называется «leaseback». Он представляет собой схему, предполагающую покупку недвижимости с последующей ее передачей под управление специализированной компании. В течение срока, указанного в договоре, управляющая компания, как привило, основанная застройщиков, сдает недвижимость в аренду частным лицам на непродолжительное время, владелец при этом получает рентный доход по ставке, закрепленной в договоре. Когда срок аренды заканчивается, жилье переходит в распоряжение его собственника. Хозяин дома или квартиры может продлить договор с управляющей компаний или искать арендаторов самостоятельно.

Плюсы и минусы обратной аренды

Управляющая компания каждый месяц платит владельцу недвижимости оговоренную ранее сумму, проиндексированную в соответствии с уровнем инфляции, причем независимо от того времени, на которое апартаменты сдавались в аренду в действительности. В год от обратной аренды заграничного объекта недвижимости можно получить 2,5-4% от общей стоимости жилья. При этом управляющая компания решает все проблемы и вопросы, возникающие во время эксплуатации жилья: ведет поиск арендаторов, поддерживает жилье в отличном состоянии, оплачивает счета за коммунальные услуги. Минусом является то, что сделка типа Leaseback не позволяет собственнику полноправно распоряжаться своей собственности. Обычно он может жить и использовать собственность по своему усмотрению не более 6 недель в году.

Таймшер: способ недорого отдохнуть

Таймшер – это форма владения недвижимостью, при которой имущество сдается в аренду одновременно нескольким лицам, и каждый из них может проживать в доме в течение определенного времени, правом собственности они не обладают. Таймшер-договор заключается на срок от 3-х лет до нескольких десятилетий. Существует несколько схем таймшера. В одном варианте владелец может пользоваться домом или квартирой в течение недели раз в два года, в другом случае – на протяжении месяца ежегодно.

Плюсы и минусы таймшера

Преимущество приобретения таймшера состоит в том, что апартаменты или студии, предлагаемые по такой схеме, обычно обслуживаются на предельно высоком уровне. Недостатком же считается то, что вы покупаете не сам объект, а только право пользоваться им в течение определенного срока. Однако свое «время пользования» можно продать и даже передать по наследству или подарить. Чтобы найти подходящий вариант жилья по таймшеру, следите за обновлениями на сайтах иностранных агентств недвижимости, читайте иностранные рекламные газеты.

Комментировать:

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Как приобрести недвижимость в Финляндии
Недвижимость в Финляндии достаточно привлекательна для российских граждан. Зачастую цены здесь ниже, чем у российских застройщиков. Кроме того, в Финляндии нет...
Продажа, аренда недвижимости в Тунисе
В Тунисе, как и в любой другой стране, есть постоянный спрос на съемное жилье. Выделился даже особый вид бизнеса: дельцы строят небольшие резиденции и сдают их в...
Приобретение недвижимости в Австралии
Популярной стала покупка недвижимости за границей. В Австралии ценовой спектр стоимости жилья довольно широкий. При этом предлагаются абсолютно разные виды...
Аренда недвижимости в Болгарии на лето
Приближается лето – пора отпусков, поэтому многие уже задумываются, где семья с детьми может провести лето. Сегодня все больше семейных пар с детьми склоняются к...
Особенности приобретения недвижимости в ОАЭ
Большинству людей покупка объектов недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах уже не кажется чем-то недосягаемым. Сегодня купить небольшую квартиру в ОАЭ...
Как купить недвижимость в Швейцарии
Швейцария – это государство, расположенное в центральной Европе, где проживает всего лишь 7 миллионов человек. В стране развит курортный бизнес – множество...
Особенности приобретения недвижимости в Италии
Приобретая недвижимость в Италии, вы вряд ли столкнетесь неразрешимыми проблемами. Купить недвижимость в Лигурии, дома в Лигурии можно абсолютно...
Приобретение недвижимости в Германии
Любой человек, кто хоть раз побывал в Европе, мечтает купить недвижимость в Германии. Дело в том, что здесь жилье несколько дешевле, чем в других европейских...
© 2011-2017 «В Авто»