Ремонт своими руками > Недвижимость > Продажа, покупка, аренда > Как осуществить продажу и покупку квартиры

Как осуществить продажу и покупку квартиры

Как осуществить продажу и покупку квартиры
Рейтинг:
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...

Любой, кто сталкивался с необходимостью покупки или продажи квартиры, понимает, насколько это мероприятие ответственно и важно, ведь речь идет не о покупке долгосрочного актива, требующего вложения значительной суммы денег. В ворохе бумаг и юридических тонкостях очень легко запутаться, а любая ошибка может привести к потере личных сбережений.

Что касается продажи квартиры, то эта процедура довольно простая, чего не скажешь о покупке. При выполнении данного рода сделки необходимо удостовериться в «чистоте» оформляемых документов. Если вы продаете квартиру самостоятельно, обновите документы на нее. По истечении пятилетнего срока годности технического паспорта следует обратиться в бюро инвентаризации для его замены. Также важен документ о государственной регистрации права на жилплощадь, получаемый в государственной регистрационной службе. Потребуется справка о том, что все зарегистрированные в квартире лица выписаны. Для осуществления продажи квартиры требуется согласие всех собственников.

Поиски подходящего для покупки объекта недвижимости потенциальные покупатели обычно перекладывают на плечи частных маклеров, при этом подвергая себя риску. В услугах таких частных агентов привлекает только одно – низкая оплата их услуг. Риэлторсские фирмы и агентства недвижимости берут за свои услуги гораздо больший процент от сделки. Крупные агентства и фирмы, как правило, содержат в своем штате юриста, свободно ориентирующегося в законах и поправках к ним, поэтому их нельзя даже сравнивать с обычными маклерами-одиночками. Компетентность маклера проверить просто при встрече нельзя, но при заключении сделки могут возникнуть серьезные проблемы. Причем, ели трудности возникнут во время заключения сделки – это еще пол беды, но если проблемы появятся уже после того, как вы купите квартиру, вы можете потерять и деньги, уплаченные за жилье, и саму недвижимость. Например, только после покупки квартиры вы можете выяснить, она была приватизирована первыми хозяевами с явными нарушениями закона.

Для поисков клиентов обратитесь во все формы СМИ: газеты, телевидение, радио, журналы, а также интернет, либо по ссылке квартира рижская купить. Когда клиент найден, обязательно возьмите задаток, он покроет ваши убытки, если найденный клиент откажется, а другим вы уже отказали. Нужно оформить расписку о получении задатка и о его невозвращении в случае разрыва сделки. Если же вы сами откажете в продаже, то вы обязаны оплатить задаток в двойном размере. При этом должны присутствовать свидетели обеих сторон, в расписке указываются паспортные данные всех участников и ставятся их подписи. Вся сумма сделки оплачивается до оформления документов, поскольку после их оформления могут не расплатиться и процесс будет необратим

При осуществлении покупки квартиры должны быть предоставлены все документы на нее. Ознакомьтесь с документом о праве собственности и узнайте о других собственниках квартиры, кроме самого продавца. В случае их наличия, потребуйте их согласие, документально заверенное нотариусом. При продаже квартира не должна быть под залогом либо арестом.

Будьте внимательны при передаче денег, осуществляемой только при свидетелях. Продавцу нужно оформить расписку о получении суммы денег в полном размере. В ней указывается лицо, передавшее ему деньги и дата передачи. Расписка подтверждается подписями свидетелей в количестве минимум 3 человек. Указываются их паспортные данные. Кроме того, оформляется расписка об отсутствии претензий других лиц на эту квартиру.

В любом случае при покупке новой квартиры, или жилья на вторичном рынке следует обращаться за помощью к опытным риэлторам, работающих в надежных агентствах. Обратите внимание на то, в каком офисе размещается агентство, насколько он презентабелен, ведь если риэлторская контора располагается в хорошем дорогом офисе, вряд ли они сбегут с вашими 30 или даже 100 тыс. долларов. Но так сможет поступить любая фирма, сидящая в подвальном помещении, где за одним компьютером сидит секретарь без образования. Обязательно проверьте наличие и подлинность долгосрочной лицензии, а также поинтересуйтесь личностями учредителей. С крупной, хорошо развитой фирмой легко иметь дело, поскольку в случае возникновения претензий по уже заключенной сделке, вы быстрее сможете получить свою тысячу-две долларов, например, за неисправные розетки в купленной квартире, чем от более мелкой фирмы, а уж тем более частного маклера.

Комментировать:

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Как продать квартиру в короткий срок
Продажа квартиры процесс достаточно трудоемкий. А реализовать квартиру быстро, может только мастер, демонстрирующий высший пилотаж. Часто встречаются объявления...
Как найти и арендовать офис
Сегодня найти в Москве или любом другом крупном городе хороший офис становится все труднее. Количество желающих взять в аренду престижный и не очень дорогой офис...
Покупка двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге
Современные двухкомнатные квартиры – это золотая середина между маленькой типовой однокомнатной квартирой и просторными трехкомнатными апартаментами....
Правила оформления квартиры в собственность
Абсолютно любой человек, проживающий на конкретной жилплощади, хотел бы оформить ее в собственность. Став собственником квартиры, ее владелец получает право...
Московские лофты
В российской столице получил развитие такой оригинальный вид жилья, как лофт. Под loft офисы в Москве отдаются большие площади, ранее принадлежавшие крупным...
Многие люди, вне зависимости от рода занятий, возраста, образа жизни или увлечений, для отдыха летом приезжают в Крым. В этом случае немаловажную роль играет то...
Оформление договора дарения недвижимости
Договор дарения недвижимости заключается в письменном виде и регламентируется Гражданским кодексом РФ. Чтобы дарить какое-либо имущество, не имеет значения что...
Как арендовать жилье в Санкт-Петербурге
Если вы приехали в Санкт-Петербург по каким-либо делам или отдыхать, то необходимо позаботиться о том, где вы будете проживать все это время. Большой выбор гостиниц...
© 2011-2017 «В Авто»