Ремонт своими руками > Недвижимость > Продажа, покупка, аренда > Аренда коммерческой недвижимости для бизнеса

Аренда коммерческой недвижимости для бизнеса

Аренда коммерческой недвижимости для бизнеса
Рейтинг:
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...

С целью осуществления предпринимательской деятельности всем предпринимателям, как правило, нужен офис, однако далеко не все компании, организации и фирмы могут похвастать наличием собственного здания или хотя бы отдельного помещения. Чаще всего компании пользуются чужой недвижимостью, что не совсем удобно, поскольку любой переезд нужно будет фиксировать в госорганах, регистрирующих фирмы. В данной статье мы раскроем основные особенности аренды коммерческой недвижимости, а также приведем несколько рекомендаций, следование которым позволит вам избежать серьезных проблем.

Согласно действующему ГК РФ коммерческая недвижимость – это любой объект, который используется с целью получения прибыли. К категории коммерческой недвижимости относятся все офисные, торговые помещения, спортивные и развлекательные центры, складские помещения и т.п. Если вы хотите арендовать помещение под склад, магазин или офис, тогда вам нужно обязательно заключить с владельцем недвижимости договор о коммерческой аренде. Данный договор отличается от обычного договора аренды, но начнем разбираться во всем по порядку.

Первое, что вы должны будете сделать – это проверить документы у арендодателя. Попросите его представить вам все документы, которые подтвердят его право собственности. Если арендодатель откажется это сделать, или представит только копии документов, значит, вероятнее всего, у него нет прав распоряжаться данной собственностью. Может оказаться, что рассматриваемый вами объект коммерческой недвижимости находится или в залоге или на него наложен арест.

Следует удостовериться в том, что лицо, представляющее арендодателя (например, генеральный или коммерческий директор, председатель правления), может подписывать договора аренды коммерческой недвижимости. Он должен предъявить вам выписку из устава или доверенность, подтверждающую его полномочия при оформлении договора аренды. Если все документы находятся в полном порядке, тогда можно перейти к заключению договора.

В договоре аренды коммерческой недвижимости сдаваемый в аренду объект должен быть описан как можно точно и полно. Необходимо указать его точный адрес, общую площадь, занимаемый этаж. Хорошо было бы ознакомиться с планировкой помещения офиса по данным из БТИ. Если будут выявлены какие-либо отклонения, тогда в случае проверки штраф будет предъявлен вам, а не арендодателю.

Договор аренды коммерческой недвижимости необходимо заключать строго в письменной форме. Даже если арендодатель и вы состоите в приятельских отношениях, то устное соглашение о передаче прав пользования объектом коммерческой недвижимости все равно будет считаться недействительным. Договор аренды коммерческой недвижимости, заключающийся на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации. Если этот момент упустить, он будет считаться недействительным. Кроме того, регистрации в госорганах будут подлежать и все дополнительные соглашения, основывающиеся на данном договоре аренды.

Комментировать:

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Аренда конференц зала
Ни для кого, наверное, не является секретом, что каждый деловой человек в процессе своей деятельности может стать участником переговоров, встреч, рабочих...
Как купить жилье в новостройке?
Покупка квартиры в новом многоэтажном доме, безусловно, является долгожданным и приятным событием для каждого человека и его семьи. Зная механизм покупки жилья,...
Элитные новостройки Киева: соответствие цены качеству
Приобретая квартиру, человек рассчитывает на комфорт и удобство. Особенно, если речь идет об элитной недвижимости. Просмотрев каталог портала domik.net, где...
Как быстро арендовать квартиру
Покупка новой квартиры – это всегда радостное событие в жизни каждого человека. Однако хорошая квартира способна принести радость не только хозяевам, но и...
Как продать жилье в Челябинске без посредников?
Начиная любое дело, необходимо составить точный план действий. Продажа типовой квартиры в Челябинске не является исключением из этого правила. Зная, какие шаги, и...
Покупка элитной недвижимости вместе с «Альянс Риэлти»
Главным направлением деятельности агентства недвижимости «Альянс Риэлти» является продажа элитной недвижимости. В данном агентстве недвижимости вы сможете...
Как снять элитный дом?
Аренда элитных объектов недвижимости удовлетворяет самые взыскательные запросы клиентов агентств недвижимости, но для некоторых такая сделка может стать...
Как купить квартиру в Крыму?
Покупка квартиры – это далеко не дешевая сделки, поэтому подходить к ее совершению нужно со всей ответственностью Неправильное проведение сделки или оформление...
© 2011-2017 «В Авто»